潮新闻客户端 记者 俞东辉

近日，永康挂牌1宗住宅用地，计划将于7月20日出让。地块位于滨水黄棠板块，与永康传统豪宅聚集区溪心板块仅一江之隔。

永康素有“五金之都”的美誉，同时还拥有“中国门都”“中国口杯之都”“中国电动工具之都”“中国休闲运动车之都”“中国家居清洁用品之都”“中国炊具之都”等6块国家级金字招牌。

【资料图】

藏富于民是描述永康经济最为精准的关键词。作为闻名全国的先进制造业基地，永康拥有步阳、群升、星月等一众驰名海内外的优质企业，目前全市登记各类市场主体就已超过15万户。坚实的制造业基础、发达的实体经济产业体系为永康带来了大量的外来人口导入以及充沛的民间财富积累。

永康市民的购买力强劲且稳健。2022年以来全省房地产市场进入低迷期，但永康的未来悦、柳岸晓风等高品质改善产品却能做到逆市热销。尤其是2023年初永康推出的低密幢房更是受到热捧，溪口村排屋地块最高成交价达 6.23 万元/㎡。这些都说明了永康房地产市场并不缺少购买力，而只是缺少好产品。

黄棠地块恰好具备打造高品质住宅的所有基因。一线江景、绝版地块、低容积率、高端板块定位……这一系列的标签都意味着该地块未来势必将大放光彩。

地块指标如下：地块出让面积55197㎡，容积率1.4，可建面积77275.8㎡，其中可建不超过20000㎡的低多层建筑。地块起始总价14.64亿元，折合起始楼面价18945元/㎡。

地块出让指标表

2022年初，随着《永康市黄棠区块控制性详细规划》公示发布，黄棠区块的蝶变就此起步。

“滨水乐活[gf]2022[/gf]闹市悠谷”是黄棠区块的核心定位，未来也将打造新时代下永康社区标杆，以高品质居住功能为主的城市功能片区。

黄棠区块规划图

从永康城市发展格局来看，永康老城区城市界面老旧，且几乎没有可开发空间。往北受330国道分割，往西多为低端工业区，往东则多为刚需品质楼盘，只有往南才是永康未来改善板块的方向。

而且溪心板块历来就是永康传统、高端的改善核心板块，但开发多年导致板块内几乎无地块供应，未来从溪心扩散的改善需求自然而然地往黄棠蔓延。

地块区位图

2022年6月，黄棠区块连片拆迁正式启动，大量的工业厂房及城中村快速签约，区块面貌日新月异。目前整个区块已经焕然一新，一个崭新的滨水宜居板块崭露新颜。

同时，黄棠区块也是未来永康为数不多具有一线江景资源的板块。挂牌地块西侧就是一览无余的永康江江景，与丽州玫瑰园、锦江华庭等楼盘隔江相望。

区块内未来有在建的金马学校，同时距离南溪湾公园及溪心综合体均在2km范围以内，且有龙川东路、胡则路、花园大道等主次干道通过，未来交通便利，配套完善。

地块现状规整，容积率仅1.4，排布规划可塑性较强，适宜打造低密联排及江景大平层等高端居住物业。

地块航拍图

地块计划于2023年7月20日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。扫描文末二维码可查看地块VR全景。

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