4月28日，华夏幸福发布了2022年度报告和2023年一季报。年报显示，公司报告期内实现营业收入319.42亿元，较上年同期下降26.03%；实现归属于上市公司股东的净利润15.83亿元，报告期内，公司实现销售额139.73亿元。

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妥善完成交付任务。公司通过销售回款、资产处置、借助政府平台存量资产融资、国家专项借款等多种方式筹集资金，克服一切困难竭尽所能确保完成交付任务。自2020年四季度至年报披露日，已累计交付项目74个/77,852套/871万平；其中：2022年当年实现74个项目/77,346套/996万平复工，实现25个项目/25,307套/348万平交付；2023年1-4月实现63个项目/64,712套/798万平复工，实现2个项目/3,494套/29万平交付。

金融债务重组与资产交易均取得重大进展。年报显示，截至本报告披露日，《债务重组计划》中2,192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计为人民币1,806.24亿元（含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组，约合人民币335.32亿元），约占金融债务金额的82.4%。另，公司资产出售实现关键突破，与华润达成124亿元的南方总部资产交易协议，并已于2023年4月收到华润置地第一笔27.5亿元交易款。

聚焦核心都市圈，实现产业新城精细化操盘。

坚持核心都市圈聚焦战略。公司精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、京津冀都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；布局郑州都市圈、武汉都市圈两个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。

产业新城操盘运营能力稳步提升。通过对现有区域逐一甄别，分类实施管理，实现精细化操盘。聚焦投资高潜力区域，加速价值兑现；对中潜区域，实施“开发+服务”模式，轻重结合，提升投资效率；对潜力较低的区域，逐步退出，收回投资。

聚焦产业招商服务：打造产业发展核心竞争力

产业招商多项重大成果落地，持续体现专业能力，保持行业优势。围绕产业招商，公司充分发挥多年积累且经过众多成功案例验证的产业资源、客户资源、专业能力与行业口碑优势，为区域提供产业研究规划、产业落地谋划、承载平台建设等全流程服务。同时，以市场化机制和专业服务持续签约落地项目，不断扩展客户范围至所有有产业发展需求的政府和有空间服务需求的企业。

公司坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。

公司在各产业新城共新增签约蓝马啤酒有限公司、奥邦科技有限责任公司等32家入园企业，新增签约投资额85.2亿元。同时，报告期内，在战略重塑和业务重构的牵引下，产业发展集团自研7级招商赛道，聚焦125个招商标准产品单元-精准招商，在报告期内为7个市场化合作委托区域（PPP协议委托区域外）共计引入17个产业项目，固定资产投资额为96.9亿元。

创新业务方向明确，初见成效。

在推进重组、稳定经营的同时，公司立足自身、面向未来积极探索战略转型，于2022年7月初正式提出全面转型产业新城服务商，并持续深化战略、重构业务、落位机制。

一是明确以三大服务体系为核心的战略方向，瞄准政府服务、住宅服务、企业服务三大极具潜力市场，依托公司产业新城及近三千家招商入园企业等资源积累，培育发展创新业务。二是实现产品封装、项目签约和业务落地，现已形成围绕三大服务体系的业务组合，并已完成“幸福精选”和“幸福优选”两个业务平台的搭建。

幸福精选致力于成为中国领先的产业与城市轻资产服务科技平台，重点发展城市服务、产业空间数字服务以及园区智慧管理业务。“幸福精选”平台中的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司2022年合计实现的营业收入为30.8亿元，净利润2.1亿元，覆盖全国100多个经济最活跃的区域，累计沉淀500万+优质企业客户。

“幸福优选”是依托华夏幸福20余年产业新城开发建设经验，将核心能力、核心资源、核心场景进行公司化、市场化运作，为客户提供优质的产业新城综合解决方案、园区招商及运营、数字经济产业园服务、物流产业园服务、代建、营销等高品质服务，包括幸福产城、幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智、幸福智算。“幸福优选”2022年累计完成业务市场化签约21单、战略及框架合作协议签约22份，同时加速全国布局，形成有竞争力的产品及服务体系。“幸福优选”2023年一季度业务加速增长，市场化签约数量为去年全年的1.6倍，幸福产城、幸福蓝线等创新业务均以超过200%的增速全力进行市场化外拓。

多措并举，努力提升管理效率及水平，全面降费增效。通过强化预算管理和投资管理机制，切实提升经营管理水平，管理费用整体下降34.92%，降费增效成果显著。同时，公司调整优化组织架构和干部构成，以预算管理和投资管理为抓手，严格业绩考核、创新分配机制，大胆任用“可信赖的年轻奋斗者”，在降费增效的同时，充分发挥人才优势、调动团队积极性，真正实现共创共享。

华夏幸福管理层表示，公司将继续坚持“绝不躺平”的信念，恪守“不逃废债”的承诺，坚决守住保证交付的底线，继续恢复生产，优化经营，推动创新，继续用行动表明态度，用成果回应关切，用发展来解决问题、应对挑战。

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