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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日上午，在2023博鳌房地产论坛的"资本新考题"讨论环节中，绿城诚瓴基金总经理左文辉表示，关于困境地产其觉得有几个点的感受，第一个是需求体量非常大。

“引用昨天中银证券的数据，在AMC手上困境资产的体量达到了万亿的规模，首先这个市场的需求体量非常大，我们自身也能感受到从房企、金融机构，包括信托、基金、银行，目前在困境地产里面，大家都有纾困的需求。”

第二个是充满挑战，这个挑战分成几个层面。“第一个挑战是我们所有的投资困境，地产最底层的逻辑还是在于资产价值的修复，通过这两天的论坛，我们对房地产后续的市场都有一个基本的预期，所以困境地产的盘活是核心的挑战，其实它和房地产开发是有同频的需求，对政策和市场的需求还是比较高的。”

“第二个挑战是开发环节，我觉得有两个层面，一是所有项目新增资金的投入在哪里，就是我们如何去引入新的增量资金来实现这个项目的盘活，当然这里边我们也能看到现在AMC和基金，包括政府的纾困基金都有在投，但是这些投资过程中充满了挑战。第二个挑战是引入新的开发品牌，绿城目前在代建板块是行业内最大的企业，我们也在纾困领域做了一些案例，所以我觉得困境资产的需求很明显，挑战也是很大。”

另外一点就是每个项目里的债务人、债权人、新增债权人，大家需要协调的东西非常多，有各自预期需要平衡。“我对这个市场是陷阱还是馅饼的观点是，我们对这个市场还是要心存敬畏、稳健前行。”

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