2023年7月长沙楼市在高温暴雨天气及暑期影响下，步入“淡季”，供应进入低迷期，成交低位盘整，开盘市场跌至冰点。房企端，仅五成房企实现正增长，其中增长率超过100%的占比跌至17%，国央企中海地产、华润置地分居全口径、权益榜单榜首。

榜单维度

房企榜

【资料图】

九区县房企权益、操盘以及全口径榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜、商业榜

企业榜

榜单解读

01

市场供应冲高回落

成交低位盘整同比跌幅收窄

在年中供应集中放量后，7月转入“淡季”，供应大幅缩水，成交端持续下跌，市场低位盘整，同比跌幅收窄至19%。

02

TOP30房企7月业绩同环比跌幅扩大

累计月榜单涨幅收窄

房企端业绩维持下滑趋势，2023年1-7月，各榜单TOP30房企业绩中，全口径榜单业绩同比跌幅扩大，操盘榜和权益榜单同比涨幅收窄约4个百分点。全口径榜实现销售金额651.68亿元，累计业绩同比下跌6.3%，操盘榜实现销售金额616.6亿元，累计业绩同比增长6.4%。权益榜单实现销售金额540.52亿元，累计业绩同比增长13.6%。

TOP30房企单月三榜单成交业绩同环比持续下跌，其中全口径同比跌幅达到了25%，权益榜环比跌幅23%，市场仍处于降温通道。

入榜门槛整体维持上升态势，除TOP20门槛同比下降8.7%，其它各梯队均呈现不同程度的上涨。TOP10以内门槛增幅均在3成上下，其中TOP10涨幅最高，入榜门槛27.81亿元，同比上涨36%。

整体市场来看，7月因天气炎热叠加暑期因素，楼市步入淡季，房企端销售持续承压，预计三季度仍将处于筑底期。

03

房企业绩同比涨跌数量对半

中海地产稳居全口径榜首

2023年1-7月全口径榜TOP30房企涨跌幅表现上，涨跌数量各占50%。但跌幅在25%以上的房企占比达到了33%，房企分化格局持续。中海地产位列全口径榜榜首，华润置地位列权益榜榜首。

华润置地位居权益榜单首位，稳居第一梯队，主力在售项目表现出众，其中华润置地润樾府业绩超15亿、华润置地长沙润府业绩超20亿，领跑成交市场。除住宅外， 华润置地在公寓、商业、办公等多元业务板块协同发展齐头并进。其中华润置地中心公寓多次上榜月度公寓排行榜第一，办公也是1-7月金额累计第一。

中海地产稳居全口径榜单首位，主力在售项目产品覆盖范围广，均是所处片区销售TOP1。除住宅外，中海地产在公寓及商办物业上也以精工产品很好的提升了竞争力，中海阅溪府销售套数位列区域榜首。

万科地产位居长沙2023年1-7月全口径、操盘榜和权益榜三榜单第四，是市场第一梯队的主力成员。万科地产深耕长沙17载，以23座高品质项目开发运营经验为长沙不断带来优质的人居作品，2019年与长沙轨道集团开启合作，强强联手打造优质项目，积极布局重点区域。2023年万科森林公园、万科松湖天地、万科半岛国际持续热销，7月轨道万科璞悦湾入市，以10亿的销售业绩助力企业稳居长沙楼市TOP5。

保利发展控股集团1-7月累计销售排名较半年度上涨2位，位居权益榜第5，全口径和操盘榜第6。旗下长沙北中心保利时代、保利长交锦上、保利梅溪天珺三项目销售业绩突出，均是片区红盘项目，满足刚需、刚改、改善全客群需求。

业绩同比增长50%以上的房企共10家，民企占比更高一筹，国央企整体排名更靠前。

其中民企龙湖集团2023年1-7月全口径排名第5，同比上涨3位，业绩涨幅49%，旗下舜山府项目凭借核芯区少见的“纯粹+低密+山居”改善大宅以及双名校学区的教育加持，今年实现超14亿的业绩，龙湖江与城、龙湖翠湖壹号、龙湖雨花青云阙也取得了较为突出的业绩表现。

民企运达集团排名第7，在运达中央广场三期和运达滨河广场清盘状态下，仍位列房企TOP10。目前主力在售项目运达会展湾已经加推2期新品，将助力企业业绩再上一个台阶。

民企德奥地产2022年度在售项目较少，2023凭借单个亮点项目实现较高的业绩涨幅，排名实现飞跃。

项目榜

榜单解读

01

岳麓区上榜项目超四成

轨道万科璞悦湾位列商品住宅榜TOP1

7月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，入榜项目占比为43%，区域单月入榜业绩20.23亿元，远高于其他区域，较排行第二的开福区高出7.2亿元。

具体来看，排名第一位的是轨道万科璞悦湾，项目6月底入市首开去化超九成，是开福区二环主城内多维优质配套全能大盘，择址优越、配套醇熟、匠心打磨的硬核产品力和强强联合的品牌实力支撑项目7月销售额超过10亿。

排名第三位的是华润置地旗下长沙润府，项目位于天心区省府北板块，今年3月底首开，持续位居榜单前列，主要凭借其优越的地理位置、纯改善产品打造和强品牌背书实现热销。此外华润置地旗下润樾府位居排行榜第12位。

宸嘉·嘉臣道连续三月进入榜单top10，作为宸嘉发展新入长沙的第一个项目，宸嘉·嘉臣道于2022年10月首开入市，销售成绩持续亮眼，2023年7月位居全市商品住宅排行榜第4位，实现业绩的爆发，其高水准的全实景公区打造和呈现，也为行业树立了优秀案例。

保利发展控股集团旗下两项目上榜TOP10，保利梅溪天珺、保利长交锦上分别位居6、10位。整体来看，品牌房企更具备同时运营多红盘的强大实力和市场信任度，上榜项目占比高。

02

7月开盘市场跌至冰点

项目蓄客不足取证平推成常态

7月房企供应端放缓，叠加市场下行，客户处于筑底观望期，项目蓄客不足，取证平推成为当下市场常态。7月共监测到4个项目开盘，累计推出房源496套，当天去化329套，平均去化率66%，开盘套数处于同期历史低位。

总结：7月市场低位企稳，但整体增长动能持续转弱，资金压力和预期修复缓慢仍是阻碍企业新开工和投资意愿的两大因素，叠加前期土地缩量，预计新开工持续下探，短期供应仍将维持低位，成交规模持续低位盘整。新政落地还需时日，三季度还将延续筑底行情。

来源：克而瑞湖南区域

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