广东省房价最低的城市估计是韶关市，韶关房价最低的县级市是乐昌市，目前乐昌市的房价大概在4000—6000/平，普通小区基本不会超过五千，甚至还有4000+的江景房，完全低于同级的南雄市。据统计，韶关市的房子均价为5800元，而乐昌市的房价低于韶关平均水平，均价在五千以内。不到五千的房价，哪怕放眼全国也算是比较低的水平了吧？谁叫粤北山区给人的印象就是一个“穷”字呢！但从乐昌市的城市基础设施以及消费水平上看，一点都看不出到底穷在哪里，五线城市却看齐一线消费，房价低工资也低，该买不起的人还是买不起！[捂脸]

广东21市，房价最低的是韶关市，韶关内最低的是乐昌市，目前乐昌均价5000左右，很多小区还有4000+的房子，今年很尴尬，小地方的新房和二手房都卖不掉，在碧桂园去年买的今年就亏了8万。

前两天堂哥跟我说，去年首付18万在乐昌碧桂园买的房子，按现在的估价直接亏了8万多，还有个同学跟我说，他住的那个小区有三千多一平方的清盘价，虽然户型和位置不怎么好，但也确实够便宜的，有一百多平的面积，学校等配备设施都齐全，可是清了几个月，依然没人接手，现在还有好几套呢！

【资料图】

小县城的房地产前几年确实发展很猛，我们这边从2012年的2600一平，飙到5600停下来，当时建多少卖多少，因为我们这属于粤北大山区，许多大山里的农村人都想逃离，为了摆脱深山都愿意出城买房，一方面也为了孩子读书，另一方面还有跟风买房的，所以那几年形成了一股热潮。

可一个县城人口就那么几十万，对应的家庭数也就那么多，一没有外来人口，二没有流动人口，对房子的需求迟早会饱和，前几年开工的目前还有不少的楼盘正在建，已经开盘的还有很多空置卖不掉，而周围的人却已经不谈买房了，大家都懂住房不炒的意思，知道房子没有了投资价值，而真正买得起房或者刚需的那一部分人实在太少了。

在老家县城，有几个朋友拥有两套以上的房子，都说按目前价格卖出去只亏不赚，只能攥在手里卖也不是不卖也不是，一直等房价回升的那一天，但这一天会不会到来，什么时候到来他自己心里也没底，只能走一步算一步，而卖二手房的亲戚和一些同学，几乎都离职换工作了，养家糊口都成问题。

小县城都是人口输出型城市，年轻一代的主力消费者都在外面工作，买房也不会首选老家，另一方面老龄化加剧、出生率降低，综合这些许多因素，县城的房子现在卖不掉，以后也更难卖。

比如图一，开盘至少5年了，你们看看这空置率！[捂脸]

广东韶关市各区县房价总体下跌，乐昌下跌8.55%，房价排名前三的分别是武江、浈江和始兴。#金粉社区# #韶关头条# #韶关身边事#

#韶关头条#韶关2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了12645元/㎡，最大跌幅的小区达到了26.5%。

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

武江，群康路邮政住宅小区，3907，-26.50%

乐昌，华裕花园，2666，-24.30%

始兴，平安楼，2031，-22.92%

乐昌，中庆大厦，2709，-22.53%

浈江，明盛新苑，3037，-20.71%

浈江，执信路邮政住宅小区，3353，-19.75%

浈江，侨福楼，4461，-19.47%

乳源，幸福家园(乳源)，4490，-18.15%

浈江，嘉乐大厦，3994，-17.13%

始兴，城东大厦，3281，-15.70%

武江，芙蓉新苑，4881，-14.48%

武江，富骏花园，6071，-14.37%

武江，工业西路小区，3727，-13.96%

浈江，茗苑大厦，4959，-13.35%

浈江，宝丽花园，5163，-13.25%

新丰，丰城大道西83号，3547，-12.81%

浈江，湾景中心，4043，-12.46%

新丰，江畔豪苑，5857，-12.39%

武江，华安楼，4212，-12.10%

武江，金友大厦，4231，-11.41%

韶关10月住宅房均价前三甲分别是：翁源县6295元/平方米，武江区6274元/平方米，浈江区6045元/平方米；

除市区外，韶关地区10月住宅房均价前三甲分别是：翁源县6295元/平方米，新丰县5720元/平方米，始兴县5499元/平方米；

韶关10月住宅房均价较亲民的县、市、区，分别是仁化县3450元/平方米，乐昌市4507元/平方米，乳源县4992元/平方米。

翁源县的楼市太强大了，房价一直在涨，9月10月均高于市区均价，这么升太不亲民了，会逼着翁源人外迁出去，有关部门该约谈下翁源了#韶关头条# #韶关身边事#

有2个区县跌幅超过10%，广东省韶关市最新房价行情（三月整理）：抽样统计的8个区县中有6个环比下跌了！其中环比跌幅最大的是南雄市，平均单价4385元/平方米，环比跌幅为12.20%，其次是浈江区，平均单价6082元/平方米，环比跌幅为11.76%。

环比涨幅最大的是乐昌市，平均单价5101元/平方米，环比涨幅为1.08%，其次是仁化县，平均单价为3742元/平方米，环比涨幅为0.19%。

平均工资信息：￥5530/月，取自 1.4万 份样本。

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翁源楼市真的牛，一个二十多线的小县城，楼盘均价都比韶关市区浈江区的高了将近1000元。

翁源上周商品房交易81套，均价6560，看这数据后，再对比整个韶关的县、区，不得不佩服翁源人真有钱，能挣钱。

韶关上周（8月23～8月29）县、区商品房交易前三，武江区158套，均价7002；翁源81套，均价6560；乐昌66套，均价4294。

韶关上周商品房均价前三县区，武江区均价7002；翁源均价6560；新丰均价5907。

真的搞不懂，翁源的楼市怎么会这么火爆，此从碧桂园进驻翁源后，这些年的翁源的商品房均价是紧跟韶关城区，常年在韶关保持前三。

是不是这些年翁源人种兰花、种三华李、种九仙桃搞到大钱了，房价不贵显示不出翁源佬钱多？显示不出翁源佬的身份？翁源房价越来越离谱，看翁源房价几时会被住建局约谈，太不像话了，一个二十多线的小县城，房价高得离谱。#韶关头条# #韶关身边事#

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